Với những căn nhà cũ kiến trúc lỗi thời, công năng sử dụng không còn phụ hợp, kết cấu xuống cấp mà chủ nhà không đủ để xây dựng nhà mới thì phương án sửa nhà trọn gói là một lựa chọn thích hợp. Nhưng sửa chữa nhà không giống như xây nhà mới rất khó để kiểm soát được tài chính và kiến trúc như ý muốn.
Khi sửa chữa lại nhà cũ thường sẽ có những phát sinh lớn mà ngay đến cả nhà thầu nếu không có kinh nghiệm cũng khó làm kiểm soát
-
Nguyên nhân của vấn đề phát sinh này là khi nhà thầu đến khảo sát và báo giá thì không có thể kiểm tra được những phần bị che khuất. những phần này thường thì các nhà thầu suy đoán và báo giá. Nếu năng lực không đủ thì suy đoán không chính xác và báo giá không chính xác
Thiết kế kiến trúc cho những căn nhà sửa chữa là rất khó, thiết kế dạng này là sự liên kết giữa kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu. vì là nhà sửa chữa nên phần khung kết cấu bị hạn chế thay đổi. người kiến trúc sư chỉ được phép thay đổi nếu có sự đồng ý của kỹ sư kết cấu. ý tưởng thiết kế bị bó buộc lại. vì vậy để có được bản thiết kế đẹp người thiết kế phải đầu tư nhiều thời gian và công sức.
Khi sửa chữa nhà thì vấn đề về pháp lý là không thể bỏ qua. Nếu bạn sửa nhà mà không thay đổi kế cấu, mặt tiền hoặc không nâng mái thì có thể gửi đơn lên phường nới quản lý căn nhà của bạn đến xin phép. Nếu bạn muốn thay đổi mặt tiền, kết cấu, nâng mái thì phải làm hồ sơ xin phép sửa nhà trên quận. Đặc biệt nếu bạn muốn nâng tầng thì phải có đơn vị thẩm tra lại phần kết cấu xem kết cấu có đủ khả năng chịu lực hay không, khi có sự đồng ý của đơn vị thẩm tra mới được xin phép.
Nếu muốn chọn nhà thầu thì các bạn nên cân nhắc và lựa chọn cho kỹ vì nó là sự kết hợp của kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn, thẩm mỹ và pháp lý